Rukost Dramaga Bogor Dekat IPB 7 Kamar Full Furnished Mulai Rp 1,54 M

The Student House Premiere by GSV: Rukost Tudor 7 dan 11 Kamar di Dramaga, Bogor

The Student House Premiere berdiri di Kawasan GSV City & Resort, Jl. Alternatif IPB, Cikarawang, Dramaga, Bogor. Jaraknya sekitar 750 meter dari gerbang kampus IPB. Setiap bangunan berfasad Classic Tudor, tersedia dalam versi 2 lantai (7 kamar) dan 3 lantai Attic (11 kamar), dan seluruh kamarnya sudah full furnished. Harga mulai Rp 1,54 miliar per bangunan.

Kawasan ini sudah punya 8 tower apartkost yang aktif, jadi penyewa tidak masuk ke area kosong. Ada laundry, resto dan kafe, Alfamart, taman hijau, dan lahan parkir.

Pilihan Bangunan dan Harga

Semua bangunan berdiri di kavling 6 x 13 meter (78 m²).

Tipe	Lantai	Kamar	Luas bangunan	Harga
Reguler (tanpa mezzanine)	2	7	122 m²	Rp 1,54 miliar
Mezzanine Standard	2	7	142 m²	Rp 1,54 miliar
Reguler Attic	3	11	184 m²	Rp 2,42 miliar
Mezzanine Attic	3	11	220 m²	Rp 2,42 miliar

Harga di atas mengacu pada pricelist yang berlaku mulai Mei 2026. Konfirmasi harga terbaru ke marketing sebelum booking.

Perbedaan ukuran kamar:

• Kamar Reguler: 3 x 4 meter, total 12 m².
• Kamar Mezzanine: lantai bawah 3 x 3,5 meter (10,5 m²) ditambah mezzanine 3 x 1,5 meter (4,5 m²), total 15 m².
• Kamar Exclusive: kamar Mezzanine dengan mini kitchen pribadi. Bila kamar tertentu ingin dinaikkan ke tipe ini, harga kamar tersebut menjadi Rp 275 juta per kamar. Contoh: bangunan 7 kamar yang seluruhnya Exclusive berharga Rp 1,925 miliar.

Blok Putri dan Blok Putra Terpisah

Kawasan dibagi dua blok, jadi Anda bisa memilih segmen penyewa.

Blok	Kavling	Tipe	Lantai	View
A (Putri)	1, 2, 4, 5	Mezzanine Standard	2	Condovilla
A (Putri)	3	Mezzanine Attic	3	Condovilla
A (Putri)	6, 7, 9, 10	Reguler	2	Amphitheater
A (Putri)	8	Reguler Attic	3	Amphitheater
B (Putra)	11, 14	Reguler Attic	3	Amphitheater
B (Putra)	12, 13	Reguler	2	Amphitheater
B (Putra)	15, 18	Mezzanine Attic	3	Taman Belakang
B (Putra)	16, 17	Mezzanine Standard	2	Taman Belakang

Fasad Tudor di Antara Kost Berdesain Kotak

Kebanyakan kost di sekitar kampus berbentuk kotak dengan fasad polos. Premiere memakai arsitektur Tudor Inggris: bentuk atap bertingkat dan tampilan depan yang hangat. Di lantai dasar ada lobby dan ruang tamu, toilet tamu, serta opsi dapur bersama. Tampilan yang mudah dikenali membantu calon penyewa mengingat dan menemukan lokasi kost Anda.

Isi Bangunan dan Spesifikasi

Bangunan diserahkan full furnished: meja dan kursi belajar, tempat tidur dengan kasur dan bantal, lemari pakaian, kamar mandi dalam, dan pagar. Perangkat elektronik juga sudah termasuk. Setiap kamar memiliki token atau meteran listrik sendiri.

Komponen	Spesifikasi
Plafon	Rangka hollow baja ringan dan gipsum board
Atap	Genteng beton flat
Kusen	Aluminium
Pintu kamar mandi	UPVC
Pintu kamar tidur	Kayu solid
Air	Sumur bor dengan jetpump
Listrik	1.300 watt per kamar, 2.200 watt untuk pompa air dan fasilitas bersama
Internet	IndiHome, Icon+, atau Skalanet
Per kamar	Smart TV (Google TV), AC 1/2 PK
Per kamar mandi	Water heater, closet duduk, rainshower, wastafel
Kunci	Smart door lock pintu utama (tipe Reguler). Pintu utama dan tiap kamar tidur (tipe Exclusive)
Bonus	Smart door lock pintu utama dan CCTV di lantai 1 dan lantai 2

Skema Pembayaran Kas Keras

	Bangunan Rp 1,54 miliar	Bangunan Rp 2,42 miliar
Uang muka 50%	Rp 770 juta	Rp 1,21 miliar
Sisa dicicil 6 bulan	Rp 131,5 juta per bulan	Rp 206,5 juta per bulan
Sisa dicicil 12 bulan	Rp 67,5 juta per bulan	Rp 105,5 juta per bulan

Cicilan 6 bulan sudah memuat tambahan sekitar 2,5% dari sisa pembayaran, dan cicilan 12 bulan sekitar 5%.

Ketentuan pemesanan:

• Booking fee Rp 10 juta, masuk sebagai bagian harga jual, berlaku 7 hari. Setelah itu dilanjutkan dengan uang muka atau kas keras.
• PPJB atau AJB dapat dilakukan setelah pembayaran uang muka atau saat pelunasan kas keras.
• Harga sudah termasuk SHM/HGB, IMB/PBG, Pajak Bumi dan Bangunan, PPh penjual, dan validasi pajak.
• Belum termasuk BPHTB dan biaya balik nama.
• Pembayaran hanya ke rekening resmi developer atas nama PT Madani Realti Indonesia. Minta nomor rekening langsung ke marketing, dan jangan transfer ke rekening pribadi.

Hitungan Pendapatan Sewa

Angka berikut adalah proyeksi pendapatan sewa kotor berdasarkan asumsi harga sewa dari tim marketing dan okupansi penuh sepanjang tahun. Biaya listrik, air, kebersihan, pengelolaan, dan perawatan belum dikurangkan. Pendapatan sebenarnya tergantung okupansi dan tarif yang berlaku.

	Mezzanine Standard, 7 kamar	Exclusive, 7 kamar
Harga bangunan	Rp 1,54 miliar	Rp 1,925 miliar
Asumsi sewa per kamar per bulan	Rp 1,75 juta sampai Rp 2 juta	Rp 2,25 juta sampai Rp 2,5 juta
Pendapatan sewa kotor per tahun	Rp 147 juta sampai Rp 168 juta	Rp 189 juta sampai Rp 210 juta
Imbal hasil kotor per tahun	9,5% sampai 10,9%	9,8% sampai 10,9%

Lokasi dan Kawasan

• Jl. Alternatif IPB, Cikarawang, Dramaga, Bogor, sekitar 750 meter dari gerbang kampus IPB.
• Kawasan GSV City & Resort dengan 8 tower apartkost aktif.
• Fasilitas yang sudah berjalan: laundry, resto dan kafe, Alfamart, taman hijau, dan lahan parkir.

Pengembang dan Pengelola

Menurut pengembang, GSV telah membangun 11 tower dan saat ini mengelola lebih dari 400 kamar kost. Minta daftar tower dan data okupansi yang sudah berjalan saat survei, supaya Anda bisa menilai sendiri.

Pertanyaan yang Sering Ditanyakan

Berapa harga rukost The Student House Premiere? Harga mulai Rp 1,54 miliar untuk bangunan 2 lantai berisi 7 kamar, dan Rp 2,42 miliar untuk bangunan 3 lantai berisi 11 kamar, berdasarkan pricelist berlaku mulai Mei 2026.

Apa beda kamar Reguler, Mezzanine, dan Exclusive? Reguler berukuran 12 m² tanpa mezzanine. Mezzanine berukuran 15 m² dengan lantai tambahan. Exclusive adalah kamar Mezzanine dengan mini kitchen pribadi, dengan harga Rp 275 juta per kamar.

Apakah bangunan langsung siap disewakan? Bangunan diserahkan full furnished, lengkap dengan tempat tidur, meja belajar, lemari, AC, TV, dan water heater.

Biaya apa yang belum termasuk dalam harga? BPHTB dan biaya balik nama belum termasuk.

Berapa jarak ke IPB? Sekitar 750 meter ke gerbang kampus IPB.

Berapa pendapatan sewanya? Proyeksi kotor Rp 147 juta sampai Rp 168 juta per tahun untuk 7 kamar Mezzanine Standard, dengan asumsi sewa Rp 1,75 juta sampai Rp 2 juta per kamar per bulan dan okupansi penuh. Angka ini bukan jaminan.

---

Hubungi Kami Sekarang Juga